کاهشی قیمتی که در بازار مسکن تنها اسمی بود
به گزارش دکور پرداز، اخیرا اعلام شده که در ماه های گذشته کاهش قیمت مسکن روی داده است. در عین حال، بررسی های کف بازار نشان میدهد که این کاهش قیمت در عمل و در معاملات مسکن چندان محسوس نبوده است.
باشگاه خبرنگاران جوان؛ محبوبه کباری - بازار مسکن به عنوان یکی از مهم ترین بازارها در حوزه اقتصاد کشور به حساب می آید که اکنون هم اندیشی های بسیار زیاد برای قیمت در این بازار مطرح می شود.
تعدادی از کارشناسان اعلام می کنند که با خروج اتباع بدون مجوز در یک بازه زمانی شاهد کاهش قیمت مسکن بوده ایم به صورتی که در بعضی از مناطق قیمت مسکن بین ۳۰تا ۳۵ درصد کاسته شده است این درحالیست که بررسی های میدانی نشان میدهد که این کاهش قیمت تنها برای یک بازه زمانی کوتاه مدت بوده و پس از گذشت چند هفته ما باردیگر شاهد کاهش قیمت چندین برابری بوده ایم.
کاهش قیمت مسکن اسمی بود
در همین جهت کیانوش گودرزی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در جواب سوال باشگاه خبرنگاران جوان در مورد کاهش قیمت مسکن گفت: چندی پیش اعلام کردیم نرخها در بعضی منطقه های تهران کاهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی داشته است، با این وجود رصد این اتحادیه نشان میدهد تغییر نرخها اسمی بوده و هیچ یک به تنظیم قرارداد نرسیده است.
وی اظهار نمود: گزارش میدانی بازرسان ما نشان میدهد در مناطق شمالی پایتخت تغییر قیمت فروش نداشتیم و نرخ ها ثابت مانده است.
وی افزود: در مناطق جنوبی تهران اما بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع بصورت اسمی افزایش قیمت اعلام شده، اما این که قراردادی با این نرخها تنظیم شده یا خیر نیازمند راستی آزمایی است.
گودرزی یادآورشد: در مبحث اجاره عمدتاً شاهد ثبات نرخها هستیم و تغییر آنچنانی نداشته ایم. همین طور عمده قراردادهای اجاره تمدید شده است.
او همینطور درباب تاثیرگذاری مکانیسم ماشه بر نرخها اظهار داشت: تولید مسکن عمدتاً با حوزه های داخل کشور مرتبط می باشد و عامل خارجی تاثیر کمی در آن دارد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، متوسط قیمت هر مترمربع مسکونی نوساز در پایتخت را بین ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان اعلام نمود.
بازار مسکن خالی از حباب شد
اما در همین جهت داود بیگی نژاد نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت و گو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران گفت: با نگاهی به تاریخچه قیمت مسکن در ایران از سال ۷۲ تا ۴۰۲، شاهد رشد چشم گیر ۲۵۳۴ برابری نرخها هستیم. این افزایش قیمت نشان دهنده یک تغییر اساسی در بازار مسکن و نیاز به تحلیل دقیق تری از دلایل تأثیرگذار بر آنست.
وی با اعلان اینکه در وضعیت فعلی، گویی بازار مسکن خالی از حباب است اظهار داشت: این بدان معناست که نرخها بطور منطقی باتوجه به تقاضا و عرضه تعیین می شوند و نه برمبنای سفته بازی.
وی گفت: در حقیقت، این مورد می تواند فرصت مناسبی برای سرمایه گذاران باشد که بدنبال خرید ملک هستند.
بیگی نژاد گفت: در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه گذاری، بازار مسکن از ثبات بیشتری برخوردارست. در بازار مسکن، به علت نیاز مداوم به مسکن و کمبود عرضه، احتمال ریزش نرخها کمتر است.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک توضیح داد: یکی از نکات کلیدی در سرمایه گذاری در بخش مسکن، اعتماد به بازار و کارشناسان آن است. اظهارات و تحلیل های کارشناسان باید بگونه ای باشد که سرمایه گذاران را به سرمایه گذاری در این بخش تشویق کند.
وی افزود: بعنوان مثال، اگر کارشناسان بتوانند پیشبینی های دقیقی از روندهای آینده بازار عرضه کنند، می تواند اعتماد بیشتری را در میان سرمایه گذاران ایجاد نماید.
او با اعلان اینکه پیش از هرگونه سرمایه گذاری، بررسی دقیق بازار و تحلیل روندها بسیار اهمیت دارد اظهار داشت: استفاده از نظرات کارشناسان معتبر می تواند به تصمیم گیری بهتر کمک نماید، تنوع در سرمایه گذاری و بجای تمرکز بر یک نوع ملک، بهتر است در انواع مختلف املاک سرمایه گذاری کنید.
او خاطرنشان کرد: سرانجام، بازار مسکن در وضعیت فعلی گویی فرصت های خوبی برای سرمایه گذاری عرضه می کند. باتوجه به تحلیل های دقیق و اعتماد به کارشناسان، سرمایه گذاران می توانند از این فضا بهره برداری کنند. به یاد داشته باشید که همیشه باید با احتیاط و اطلاعات کافی اقدام کنید تا از ریسک های احتمالی جلوگیری کنید.
حباب مسکن تخلیه نشده است
در همین جهت هم حسین محمدی یکی از مشاوران املاک تهران در منطقه ولیعصر تهران در گفت و گو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران گفت: بررسی های کف بازار نشان میدهد که بازار مسکن با یک حباب روبرو بوده که در اواسط تیر و مرداد این حباب تخلیه شد و قیمت در بعضی از منطقه های تهران از جمله جنوب و حاشیه تهران آن هم به علت خروج اتباع و عرضه تعدادی از واحدها به بازار با کاهش روبرو شده بود اما بلا فاصله در شهریور و مهرماه این کاهش قیمت برگشت و اکنون بازار در وضعیت رکود تورمی به سر می برد.
وی افزود: بازار مسکن در نیمه دوم سال هم روند رکود تورمی را در پیش خواهد گرفت و قیمت هم در این بازار موازی با این سایر بازار ها شاهد رشد قیمتی خواهد بود.
تورم ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی
همین طور پیش از این هم خشایار باقر پور مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران اظهار داشت: همیشه تولید واقعی مسکن کمتر از ۵۰ درصد نیاز در بهترین شرایط بوده است، همین طور توسعه افقی شهرها به علت کوتاهی وزارت نیرو در گسترش زیرساخت ها، سبب شده تا نتوانیم به طرح های خود در این مورد عمل نماییم، به صورتی که امروز زمین مناسب برای ساخت مسکن نایاب شده است.
باقرپور همین طور به تورم حدود ۵۰ درصدی مصالح ساختمانی در یک سال اخیر اشاره نمود و اظهار داشت: باتوجه به تورم عمومی حدود ۴۵ درصدی کشور، تولید مسکن گرانتر از تورم عمومی است.
وی گفت: بازارها با تقدم و تاخر زمانی به یکدیگر متصل بوده و بر هم موثرند، در حالیکه امروز شاهد جاماندگی مسکن نسبت به بازار طلا و ارز هستیم اما معتقدم مسکن در جایی این عقب ماندگی را جبران خواهد نمود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران اظهار داشت: چهار دلیل یاد شده این چشم انداز را به ما می دهد که شاهد جهش قیمت در آینده خواهیم بود و به همین علت سفارش می شود افراد خرید مسکن خودرا همین الان انجام دهند چونکه بهترین زمان برای خرید است.
بر طبق این گزارش حال باتوجه به آنکه این بازار همانند سایر بازارها با نوسانات قیمتی همچون مصالح ساختمانی، فولاد و افزایش قیمت زمین روبرو شده است بدین سبب گویی تا انتهای سال همین روند قیمتی را در این بازار شاهد باشیم.
حرف آخر اینکه باشگاه خبرنگاران جوان؛ محبوبه کباری - بازار مسکن بعنوان یکی از مهم ترین بازارها در عرصه اقتصاد کشور بشمار می رود که حالا هم فکری های بسیار زیاد برای قیمت در این بازار مطرح می شود.
بعضی از کارشناسان اعلام می کنند که با خروج اتباع بدون مجوز در یک بازه زمانی شاهد کاهش قیمت مسکن بوده ایم به صورتی که در تعدادی از مناطق قیمت مسکن بین ۳۰تا ۳۵ درصد کاسته شده است این درحالیست که بررسی های میدانی نشان میدهد که این کاهش قیمت تنها برای یک بازه زمانی کوتاه مدت بوده و بعد از گذشت چند هفته ما دوباره شاهد کاهش قیمت چندین برابری بوده ایم.
کاهش قیمت مسکن اسمی بود
در همین جهت کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در جواب سوال باشگاه خبرنگاران جوان در مورد کاهش قیمت مسکن اظهار داشت: چندی پیش اعلام کردیم نرخها در بعضی منطقه های تهران کاهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی داشته است، با این وجود رصد این اتحادیه نشان میدهد تغییر نرخها اسمی بوده و هیچ یک به تنظیم قرارداد نرسیده است.
وی اظهار داشت: گزارش میدانی بازرسان ما نشان میدهد در مناطق شمالی پایتخت تغییر قیمت فروش نداشتیم و نرخ ها ثابت مانده است.
وی ادامه داد: در مناطق جنوبی تهران اما بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع به صورت اسمی افزایش قیمت اعلام شده، اما اینکه قراردادی با این نرخها تنظیم شده یا خیر نیازمند راستی آزمایی است.
گودرزی یادآورشد: در مبحث اجاره عمدتا شاهد ثبات نرخها هستیم و تغییر آنچنانی نداشته ایم. اظهارات و تحلیل های کارشناسان باید بگونه ای باشد که سرمایه گذاران را به سرمایه گذاری در این بخش تشویق کند.
وی ادامه داد: به عنوان مثال، اگر کارشناسان بتوانند پیشبینی های دقیقی از روندهای آینده بازار عرضه کنند، می تواند اعتماد بیشتری را در بین سرمایه گذاران ایجاد نماید.
او با اشاره به اینکه قبل از هرگونه سرمایه گذاری، بررسی دقیق بازار و تحلیل روندها بسیار اهمیت دارد عنوان کرد: استفاده از نظرات کارشناسان معتبر می تواند به تصمیم گیری بهتر کمک کند، تنوع در سرمایه گذاری و به جای تمرکز بر یک نوع ملک، بهتر است در انواع مختلف املاک سرمایه گذاری کنید.
او اشاره کرد: سرانجام، بازار مسکن در وضعیت فعلی گویی فرصت های خوبی برای سرمایه گذاری عرضه می کند. به یاد داشته باشید که همیشه باید با احتیاط و اطلاعات کافی اقدام کنید تا از ریسک های احتمالی جلوگیری کنید.
حباب مسکن تخلیه نشده است
در همین جهت هم حسین محمدی یکی از مشاوران املاک تهران در منطقه ولیعصر تهران در گفت و گو با گزارشگر باشگاه خبرنگاران اظهار داشت: بررسی های کف بازار نشان میدهد که بازار مسکن با یک حباب روبرو بوده که در اواسط تیر و مرداد این حباب تخلیه شد و قیمت در تعدادی از منطقه های تهران از جمله جنوب و حاشیه تهران آن هم به سبب خروج اتباع و عرضه بعضی از واحدها به بازار با کاهش روبرو شده بود اما بلا فاصله در شهریور و مهرماه این کاهش قیمت برگشت و الان بازار در وضعیت رکود تورمی به سر می برد.
منبع: decorpardaz.ir
مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم در مورد این مطلب نظر دهید