دکورپرداز
دکور پرداز
در گزارش دكور پرداز اعلام شد:

شهرداری ها برای مزایده املاكشان به بورس كالا بیایند

شهرداری ها برای مزایده املاكشان به بورس كالا بیایند

به گزارش دکور پرداز یک کارشناس بازار سرمایه با اشاره به اینکه شهرداری ها برای مزایده املاکشان به بورس کالا بیایند، اظهار داشت: بورس کالا مرجعی است که کلیه اطلاعات معتبر و موردنیاز را در اختیار دو طرف معامله می گذارد.


حمید میرمعینی، کارشناس بازار سرمایه در گفتگو با خبرنگار مهر درباره اینکه چند نهاد همچون شرکت عمران پردیس، بانک اقتصاد نوین و وزارت دفاع با عرضه املاک و زمین مازاد خود در بورس کالا، آغازگر راهی شده اند تا دیگر بانک ها و نهادها هم از این شیوه برای فروش املاک خود استفاده کنند. فعالیت تابلوی املاک و مستغلات بورس کالا را چگونه ارزیابی می کنید؟، عنوان کرد: بورس کالا، سازمان تشکل یافته و قاعده مندی است که در قیاس با شیوه معمول برگزاری مزایده ها، شفافیت بیشتر و سازوکار کاراتری دارد. نکته بعد، بحث اطلاع رسانی و تحلیل است که فعالان و کارشناسان حوزه بورس سبب پخته تر شدن مبحث معاملات املاک می شوند که این مورد درنهایت باعث کشف قیمت مناسب و منصفانه می گردد. وی تصریح کرد: ازاین رو بورس ها، واسطه های معاملاتی شفاف تری در انجام مزایده ها هستند. در دنیا، بورس های مختلفی داریم که مرجع مناسبی برای قیمت گذاری هستند و بر این اساس بورس کالای ما هم می تواند مرجع خوبی برای کشف قیمت املاک و مستغلات در سرتاسر کشور باشد. این اقدام سبب توسعه بازار و نقد شوندگی و شفافیت بیشتر املاک هم خواهد بود. این کارشناس بازار سرمایه درباره اینکه سال ها است که نهادها برای فروش املاک خود از مزایده سنتی و دستی استفاده می نمایند و همین دستی بودن سبب ایجاد شائبه های زیادی در مورد بروز تخلفات می شود. با عرضه املاک و مستغلات در بورس کالا، شاهد چه روندی خواهیم بود؟، اضافه کرد: همواره حرف وحدیث هایی که در مزایده ها وجود دارد سبب شده معاملات بر هر دو طرف دردسر داشته باشد. اساسا ورود املاک به بورس از زد و بندها و رانت خواری جلوگیری می کند و طرفین معامله با آرامش خاطر بیشتری می توانند خریدوفروش خویش را انجام دهند. میرمعینی خاطرنشان کرد: معمولاً بورس ها به علت اینکه تابلوی معاملاتی دارند و از شفافیت بالاتری نسبت به شیوه های دیگر خریدوفروش برخوردار می باشند و همه اتفاقات در آن به صورت مستمر اطلاع رسانی می شود، قاعدتاً، نسبت ورود و خروج فعالان هم به آن بیشتر است. بورس در اینجا بعنوان مرجعی عمل می کند که کلیه اطلاعات موردنیاز را در اختیار دو طرف معامله می گذارد که در اتکا، دسترسی، تقارن و مربوط بودن اطلاعات کمک زیادی به خریدار و فروشنده می کند. وی افزود: در این روش، دیگر نیاز نیست که مثلاً فردی ساعت ها وقت بگذارد تا از منابع مختلف اطلاعات پیدا کند و به سادگی می تواند از سایت و مرجع رسمی بورس اطلاعات موردنیاز را دریافت و درنهایت تصمیم مناسب را بگیرد. عرضه اطلاعات یکسان به افراد یکی دیگر از مزایای بورس کالا است که سبب می شود فقط افراد خاص به اطلاعات دسترسی نداشته باشند و دیگر معاملات به صورت ناعادلانه و یک طرفه برگزار نخواهد شد. همینطور وجود چنین مرجعی و حضور فعالان مرتبط مسلماً سبب خواهد شد که بازار مسکن، قانون مند و نظام مند شود. این کارشناس به این سؤال که شهرداری ها سالانه مزایده های زیادی برگزار می کنند، لزوم حضور شهرداری ها در بورس کالا برای عرضه املاک را چقدر می دانید؟، جواب داد: شهرداری ها، اتفاقاً، به علت پرونده های مختلف تخلف در واگذاری ها، از مراکزی هستند که شفاف شدن معاملاتش در اولویت است. ضمن اینکه به علت گستردگی خدمات بورس کالا (چه به لحاظ اطلاع رسانی و چه به لحاظ تنظیم مقررات)، ورود املاک دولتی و عمومی و به خصوص شهرداری ها به بورس اقدام مبارکی است تا شیوه های سنتی، حذف و مرجعی شفاف برای قیمت گذاری املاک تجاری و مسکونی در سرتاسر کشور راه اندازی شود تا عرضه و تقاضا، قیمت املاک را مشخص نماید. اینکه نهادهای دولتی، خویش را تعیین کننده قیمت مسکن بدانند، قیمت گذاری به شیوه مصنوعی است که عاقبت خوبی ندارد. به رغم اینکه نهادهای بالادستی تلاش دارند در حوزه مواد اولیه استراتژیک تولید در کار بورس مداخله کنند اما نهایتاً، بورس ها می توانند با مکانیزم اصلی خود فعالیت کنند و مطمئناً بهترین مکان برای عرضه و تقاضای رقابتی و تعیین واقعی قیمت کالا هستند. در همه جای دنیا، بورس ها، معیار قیمت گذاری هستند و این مزیت در حوزه املاک و مستغلات کشور ما هم از راه راه اندازی تابلوی املاک بورس کالا، می تواند تکرار شود. میرمعینی تصریح کرد: بر این اساس، باید امیدوار بود، مقامات همه نهادهای دولتی و هم مدیران شهرداری ها با درک اهمیت موضوع، همکاری و همراهی لازم را در این عرصه داشته باشند و چه بسا شهرداری ها بتوانند رونق بخش معاملات املاک در بورس کالا باشند.


منبع:

1399/10/27
18:33:09
0.0 / 5
300
مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)

تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم نظر دهید
= ۵ بعلاوه ۱
دکور پرداز
decorpardaz.ir - مالکیت معنوی سایت دكور پرداز متعلق به مالکین آن می باشد